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關(guān)于進(jìn)一步完善全縣新建商品住房銷售價(jià)格 備案管理的通知

瀏覽次數(shù)： 更新時(shí)間：2021-05-07

縣各房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)（經(jīng)營(yíng)）企業(yè)：

為規(guī)范商品住房銷售價(jià)格行為，引導(dǎo)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)（經(jīng)營(yíng)）企業(yè)（以下簡(jiǎn)稱開(kāi)發(fā)企業(yè)）合理定價(jià)，根據(jù)《江蘇省價(jià)格條例》、《江蘇省價(jià)格備案管理辦法》（蘇價(jià)規(guī)〔2016〕15號(hào)）和省物價(jià)局、省住建廳《關(guān)于完善新建商品住房銷售價(jià)格備案管理工作的意見(jiàn)》（蘇價(jià)服〔2017〕91號(hào)）文件精神，參考原連云港市物價(jià)局、住房局《關(guān)于實(shí)施市區(qū)新建商品房銷售價(jià)格備案管理的通知》（連價(jià)服〔2017〕94號(hào)），結(jié)合我縣實(shí)際，經(jīng)縣政府同意，現(xiàn)就實(shí)施全縣商品住房銷售價(jià)格備案管理通知如下：

一、全縣新建商品住房（保障性住房和享受政府優(yōu)惠政策住房除外）和規(guī)劃與住宅配套使用的車(chē)庫(kù)、車(chē)位和儲(chǔ)藏室，實(shí)施銷售價(jià)格備案管理。

開(kāi)發(fā)企業(yè)在申請(qǐng)辦理商品房預(yù)（銷）售許可前，須到縣發(fā)改委辦理銷售價(jià)格備案手續(xù)。精裝修的商品住宅項(xiàng)目，在申請(qǐng)辦理項(xiàng)目立項(xiàng)之前，須到縣發(fā)改委價(jià)格管理和成本監(jiān)審科辦理備案手續(xù)。

二、開(kāi)發(fā)企業(yè)合理制定銷售價(jià)格應(yīng)綜合考慮成本、歷史成交價(jià)格、周邊同品質(zhì)同類型樓盤(pán)銷售價(jià)格和歷次申報(bào)的銷售價(jià)格等因素，不得虛高申報(bào)價(jià)格。

三、加強(qiáng)行政指導(dǎo)工作，在商品住房銷售價(jià)格備案過(guò)程中可以采取政策輔導(dǎo)、走訪約見(jiàn)、規(guī)勸提示、行政建議等方式，指導(dǎo)開(kāi)發(fā)企業(yè)合理定價(jià)。對(duì)申報(bào)價(jià)格偏高的或漲幅偏高，且不接受行政指導(dǎo)的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，縣發(fā)改委可暫不予備案，縣住建局不予受理預(yù)（銷）售許可申請(qǐng)。

四、開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)保持商品房?jī)r(jià)格的相對(duì)穩(wěn)定，備案價(jià)格自取得商品房預(yù)（銷）售許可證之日起6個(gè)月內(nèi)不得調(diào)高，6個(gè)月后在售房源網(wǎng)簽率超過(guò)70%且有客觀原因確需調(diào)高的，按照規(guī)定重新備案。　

五、建立全縣新建商品住房銷售價(jià)格備案管理會(huì)商制度。成立縣發(fā)改委主要領(lǐng)導(dǎo)任組長(zhǎng)，縣發(fā)改委、縣住建局、縣市場(chǎng)監(jiān)督管理局、縣自然資源和規(guī)劃局分管領(lǐng)導(dǎo)任副組長(zhǎng)，相關(guān)處室部門(mén)負(fù)責(zé)人為成員的會(huì)商領(lǐng)導(dǎo)小組。領(lǐng)導(dǎo)小組由組長(zhǎng)根據(jù)工作需要組織召開(kāi)會(huì)議負(fù)責(zé)落實(shí)黨委政府關(guān)于商品住房?jī)r(jià)格的相關(guān)決策和指示，維持商品住房?jī)r(jià)格水平的總體平穩(wěn)，研究解決價(jià)格備案管理過(guò)程中存在的問(wèn)題，對(duì)重點(diǎn)區(qū)域和重點(diǎn)樓盤(pán)的價(jià)格備案給予行政指導(dǎo)。

六、開(kāi)發(fā)企業(yè)在辦理商品住房銷售價(jià)格備案手續(xù)時(shí)，須填報(bào)《東海縣商品住房銷售價(jià)格備案申請(qǐng)表》、《價(jià)格信用承諾書(shū)》，按照銷售單價(jià)與備案價(jià)的差價(jià)為零的原則，填報(bào)《東海縣新建商品住房“一房一價(jià)”備案明細(xì)表》（詳見(jiàn)附件1-3）。

七、開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在取得預(yù)（銷）售許可證后15日內(nèi)一次性公開(kāi)同一預(yù)（銷）售許可證上全部準(zhǔn)售房源及不高于備案價(jià)格的銷售價(jià)格。遵循公平、合法和誠(chéng)實(shí)守信原則，備案價(jià)格是銷售的最高價(jià)格，公示的銷售價(jià)格不應(yīng)高于備案價(jià)格，單套實(shí)際成交價(jià)格不應(yīng)高于公示的單套銷售價(jià)格。

八、商品房銷售實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)及“一價(jià)清”制度。開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在其銷售場(chǎng)所醒目位置通過(guò)展板方式公示價(jià)格，同時(shí)采取標(biāo)價(jià)牌、價(jià)格手冊(cè)、電子信息屏或多媒體終端等方式公示的，其公示內(nèi)容應(yīng)保持一致。公示時(shí)間自正式開(kāi)盤(pán)銷售之日起至該批次全部房源售完為止。對(duì)已銷售的房源，商品房經(jīng)營(yíng)者應(yīng)當(dāng)予以明確標(biāo)示。

九、縣發(fā)改委、縣住建局要加強(qiáng)信息互通共享，協(xié)調(diào)配合，共同做好穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)的相關(guān)工作。縣發(fā)改委要引導(dǎo)企業(yè)合理申報(bào)銷售價(jià)格，縣市場(chǎng)監(jiān)督管理局對(duì)違反相關(guān)價(jià)格法律法規(guī)的行為依法查處，同時(shí)按相關(guān)規(guī)定報(bào)送縣信用管理機(jī)構(gòu)和縣住建局，錄入公共信用信息系統(tǒng)數(shù)據(jù)庫(kù)和東海縣房地產(chǎn)企業(yè)信用檔案。縣住建局對(duì)違反規(guī)定的開(kāi)發(fā)企業(yè)，一經(jīng)查實(shí)，暫停網(wǎng)簽資格。情節(jié)嚴(yán)重的，由縣住建局列入嚴(yán)重失信企業(yè)名單。

十、自印發(fā)之日起申領(lǐng)商品房預(yù)（銷）售許可證的樓盤(pán)執(zhí)行本通知規(guī)定。

附件：1.東海縣商品住房銷售價(jià)格備案申請(qǐng)表

2.東海縣新建商品住房“一房一價(jià)”備案明細(xì)表

3.價(jià)格信用承諾書(shū)

關(guān)于進(jìn)一步完善全縣新建商品房銷售價(jià)格備案管理的通知(1).docx