關(guān)于印發(fā)《東海縣小區(qū)物管電梯安全管理辦法
（試行）》的通知
各物業(yè)公司：
《
東海縣小區(qū)物管電梯安全管理辦法
（試行）》已經(jīng)局黨組研究通過，現(xiàn)印發(fā)給你們，請認真遵照執(zhí)行。
特此通知。
二
〇
一四年三月二十六日
東海縣小區(qū)物管電梯安全管理辦法
（試 行）
為了加強電梯安全管理，預防和減少事故，保障人民群眾生命和財產(chǎn)安全，根據(jù)《中華人民共和國特種設(shè)備安全法》等有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，結(jié)合本縣實際，制定本辦法。
物業(yè)公司管理使用的電梯應當按照規(guī)定向質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局和縣房管局辦理電梯使用登記手續(xù)。電梯停用一年以上或者停用期超過定期檢驗日期時，電梯使用管理者應當封停電梯、設(shè)置警示標志，并在七日內(nèi)到縣質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局辦理停用手續(xù)。電梯重新啟用的，應當辦理重新啟用手續(xù)。
一、物業(yè)公司對接管的電梯履行下列管理職責
(
一)設(shè)置電梯安全管理機構(gòu)或者配備相應數(shù)量的電梯安全管理人員，明確電梯安全管理崗位責任;
(
二)建立電梯安全技術(shù)檔案;
(
三)保持電梯緊急報警裝置能隨時與值班人員實現(xiàn)有效聯(lián)系;
(
四)監(jiān)督電梯的改造、修理、維護保養(yǎng)工作并提供必要的條件;
(
五)在電梯轎廂內(nèi)或者出入口的顯著位置張貼有效的電梯使用標志;
(
六)將電梯使用的安全注意事項、警示標志置于乘客易于注意的顯著位置;
(
七)法律、法規(guī)、規(guī)章及電梯安全技術(shù)規(guī)范規(guī)定的其他安全管理職責。
發(fā)生變更時要報縣房管局和縣監(jiān)督局備案登記。
二、物業(yè)公司接管的電梯要具備以下條件
(
一)臨時管理規(guī)約、管理規(guī)約中，應當就電梯的使用、管理、維護保養(yǎng)、修理、改造、更新等事項作出規(guī)定;
(
二)訂立前期物業(yè)服務(wù)合同、物業(yè)服務(wù)合同時，應當對電梯安全管理方面的權(quán)利、義務(wù)作出明確約定;
(
三)物業(yè)服務(wù)單位應當將電梯使用管理的相關(guān)信息向業(yè)主公示，接受業(yè)主監(jiān)督;
(
四)電梯出現(xiàn)故障或發(fā)生異常情況時，應當由物業(yè)服務(wù)單位組織對其進行全面檢查，消除事故隱患后，方可重新投入使用。不能及時整改、消除隱患，需要停止使用電梯的，物業(yè)服務(wù)單位應當及時向業(yè)主公告、說明原因;
(
五)電梯的運行、維護保養(yǎng)及定期檢驗所需的經(jīng)費應當在物業(yè)服務(wù)費中列支。利用電梯設(shè)置商業(yè)廣告的收入，業(yè)主與物業(yè)服務(wù)單位可以約定用于電梯的日常管理和維護保養(yǎng);
(
六)電梯的重大修理、更新和改造費用，需使用物業(yè)專項維修資金的，按照國家和本縣物業(yè)專項維修資金相關(guān)使用規(guī)定執(zhí)行，并將以上材料報縣房管局備案，否則不予接管，物管科負責把關(guān)監(jiān)督。
三、物業(yè)公司要有專業(yè)電梯管理人員，電梯管理人員應履行以下工作職責
(
一)熟悉并執(zhí)行國家有關(guān)電梯的政策、法規(guī)以及電梯的基本原理、性能和使用方法;
(
二)經(jīng)常深入使用現(xiàn)場，查看電梯使用狀況，按時定點定線巡回檢查;
(
三)時刻注意安全生產(chǎn)，經(jīng)常檢查安全附件的靈敏性和可靠性;
(
四)審核本小區(qū)（單位）有關(guān)電梯使用情況并在上報縣房管局的月報表上簽字;
(
五)檢查和糾正電梯使用中的違章行為，發(fā)現(xiàn)電梯存在的事故隱患及時向縣房管局、質(zhì)檢局報告;
(
六)電梯管理人員在接到故障報告后，應當立即趕赴現(xiàn)場，并采取必要的應急救援措施;
(
七)電梯管理人員負責本小區(qū)（單位）電梯的維護保養(yǎng)并建立臺帳保存技術(shù)檔案;
(
八)物管科負責到現(xiàn)場查驗電梯使用小區(qū)（單位）報表的真實性，并將電梯運行情況用書面形式報告局領(lǐng)導。
四、物業(yè)企業(yè)在發(fā)現(xiàn)電梯有以下問題時應立即報告縣質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局和房管局
(
一)使用未經(jīng)定期檢驗或者檢驗不合格電梯的;
(
二)使用存在事故隱患、報停、報廢電梯的;
(
三)違規(guī)進行電梯修理、改造的;
(
四)其他危及電梯安全使用行為的。
電梯機房、井道、底坑等建筑工程質(zhì)量達不到標準要求的，物業(yè)公司應向縣住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門反映。
五、物業(yè)公司宣傳和告知使用電梯注意事項的內(nèi)容
(
一)使用明示不得使用的電梯;
(
二)采用撞擊、扒、撬等非正常手段開啟電梯層門;
(
三)拆除、破壞電梯的部件及其附屬設(shè)施;
(
四)乘坐超過額定載重量的電梯;
(
五)其他危及電梯安全運行或者危及他人安全的行為。
電梯的安裝、改造、重大修理過程應當經(jīng)電梯檢驗機構(gòu)進行監(jiān)督檢驗;未經(jīng)監(jiān)督檢驗或者監(jiān)督檢驗不合格的，不得交付使用。
物管科要負責對在用電梯的定期檢驗的監(jiān)督檢查。電梯使用管理者應當在電梯檢驗周期屆滿前三十日內(nèi)向縣房管局和質(zhì)監(jiān)局提出定期檢驗要求。未經(jīng)定期檢驗或者檢驗不合格的，不得使用。
六、物業(yè)公司應對下列情形之一的，要立即向縣房管局和質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局報告
(
一)電梯緊急報警裝置未能隨時與值班人員實現(xiàn)有效聯(lián)系的;
(
二)電梯停用一年以上或者停用期超過過定期檢驗日期的，電梯使用單位未封停電梯、未設(shè)置停止使用的警示標志或者未辦理停用手續(xù)的;
（三）沒有及時報送電梯使用情況月報表、季報表的物業(yè)企業(yè)。
（四）發(fā)現(xiàn)電梯有問題的，沒有及時聯(lián)系維保單位修復及報送到物業(yè)主管部門的。
（五）物業(yè)公司不能認真履行工作職能，除縣房管局申報市局注銷企業(yè)資質(zhì)外，并承擔因此而產(chǎn)生的一切后果。
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